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Archivo de la categoría ‘Uncategorized’

CERTIFICADO DE EFICIENCIA ENERGETICA CON INGENIERIA DE OBRAS

martes, 4 de junio de 2013

Como ya muchos deben conocer, con la entrada en vigor del RD235/2013 este 1 de Junio, los propietarios de viviendas o locales en venta o alquiler deben disponer del certificado de eficiencia energética del bien inmueble en cuestión y toda publicidad de los mismos señalará la etiqueta energética que le corresponde. Sin entrar en detalles en legislación, ya muy extenso el copiado que se ha hecho de la misma en diferentes web, siendo lo mejor consultarlo en el BOE, tampoco entrando en la polémica de si es un impuesto más o será benecioso para los propietarios y consumidores, pues en estos tiempos cualquier pago es doloroso para la mayoría y aquellos que tengan un inmueble eficiente se pondrán contentos, pero para los que no sea así harán cuentas del coste de las mejoras para subir de calificación energética, además se han establecido sanciones de 300€ a 6.000€ para garantizar el cumplimiento de la normativa.

Por otro lado, entre técnicos competentes y agencias certificadoras (intermediarios que facilitan un técnico competente) se ha abierto una guerra de precios con el peligro de pérdida de calidad en servicio y resultado del trabajo.

En Ingeniería de Obras le garantizamos un precio competitivo y la máxima calidad, en todos los casos el técnico se desplazará para visitar el inmueble y las características reales del mismo serán las que figuren en el certificado y no otras elegidas por defecto que pueden hacer que la calificación energética sea menor que la que le corresponde con el perjuicio inmediato con respecto al precio de venta o alquiler del inmueble y perjuicio posiblemente en un futuro, por ejemplo, se especula que en el IBI se considere la calificación energética para establecer el importe.

 

 

ANTES Y DESPUES DE LA INTERVENCION DE IO EN DOS EDIFICIOS

domingo, 25 de septiembre de 2011
ANTES

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DESPUES

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NUEVO ANDAMIO PARA MANTENIMIENTO DE BALCONES

miércoles, 31 de agosto de 2011

Hoy estrenamos en ingeniería de obras un nuevo andamio para mantenimiento de balcones. Es de aluminio de alta resistencia y de rápido montaje. Se facilita el trabajo por tener el operario una postura cómoda y se eliminan los costosos andamios tradicionales o plataformas que incrementan su precio según la altura que alcanzan.

edificio

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balcón

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Los edificios de más de medio siglo deberán inspeccionarse cada diez años

jueves, 21 de octubre de 2010

El Govern aprobó ayer el anteproyecto de ley de acceso a la vivienda de Balears que, entre otras medidas, establece que los edificios de más de 50 años de antigüedad deberán someterse a una inspección técnica cada diez años como mínimo. Además, se creará un registro de fianzas de contratos de alquiler de las viviendas y negocios, así como un registro único de demandantes de viviendas de protección oficial.
El conseller de Vivienda, Jaume Carbonero, explicó que cuando el Parlament apruebe este texto Balears dejará de ser la única Comunidad Autónoma “que no tiene regulado el acceso a la vivienda” con una normativa propia. Carbonero resaltó que el anteproyecto incide de manera especial en la “seguridad y calidad” de los edificios, de tal modo que se extiende a toda la Comunidad Autónoma la obligatoriedad de realizar inspecciones para revisar el estado en el que se encuentran los edificios antiguos, algo que hasta ahora sólo era obligatorio en Palma.
Además, el anteproyecto del Ejecutivo balear “precisa el contenido de la cédula de habitabilidad”, que acreditará que una vivienda reune las condiciones básicas y será obligatoria para ocuparla, así como para cualquier transmisión o venta y alquiler.
El titular de la Vivienda detalló que el anteproyecto define cuestiones como los de “vivienda desocupada, sobreocupada o infravivienda”. En lo que se refiere a la creación del registro de fianzas de alquiler de viviendas y negocios, explicó que su función será la de actuar como depósito de las garantías de estos alquileres.
El conseller no pudo precisar cuando podrá aprobarse definitivamente esta ley, ya que depende de la tramitación parlamentaria. No obstante, confió en obtener el máximo respaldo por parte de la Cámara balear. “Creo, espero y deseo que con las alegaciones y modificaciones que se introduzcan se alcance un consenso que permita que se apruebe”, precisó Carbonero en referencia a la situación de minoría con la que gobierna el Ejecutivo.
Agregó que su departamento ya ha superado las “20.000 actuaciones en materia de vivienda”, por lo que ha cumplido con su compromiso en esté ámbito para esta legislatura. No obstante, reconoció que el anuncio del Gobierno central sobre el recorte de las ayudas del Plan de Vivienda dificultará el cumplimiento de las previsiones del Govern, si bien se mostró convencido de que “las líneas más importantes”, como son las de “promoción de viviendas de alquiler y rehabilitación”, mantendrán la “actual financiación”.

Fuente: diario de mallorca

Cort multa con 600 euros a más de 1.000 inmuebles por no haber pasado la ITE

jueves, 21 de octubre de 2010

La sanción no es el objetivo fundamental, pero se aplicará para incentivar el cumplimiento de las normas. El departamento de Urbanismo del ayuntamiento de Palma ha comenzado a remitir las primeras notificaciones con imposición de multas de 600 euros a los propietarios de inmuebles que estaban obligados a pasar la Inspección Técnica de la Edificación (ITE) antes del 31 de diciembre del año pasado y no lo hicieron.
Entre las medidas acordadas por la comisión permanente, creada hace nueve meses para mejorar la seguridad de los edificios en la ciudad tras el derrumbe del inmueble de la calle Rodríguez de Arias en la que fallecieron siete personas, además de multar a los infractores, se incluye la publicación en la web municipal de los inmuebles que no han pasado la ITE y debían hacerlo. Se trata de una medida coercitiva dirigida a informar a posibles compradores, inquilinos y técnicos sobre el estado del edificio en cuestión.
Todas las multas son del mismo importe: 600 euros, tal como indica la ordenanza municipal. La concejala de Urbanismo, Yolanda Garví, aseguró ayer que han incumplido la obligación de pasar la inspección técnica el 40% de los 2.871 edificios con una antigüedad de más de 100 años o los catalogados, que debían haberlo hecho antes del pasado 31 de diciembre. Las notificaciones han comenzado a remitirse este mismo mes de octubre.
En relación a los inmuebles que están obligados a remitir este año a Cort el certificado de la ITE, Garví recordó que se trata de los construidos ente los años 1900 y 1910 del siglo pasado. Según el censo municipal, hay 3.607 inmuebles de estas características en la ciudad y en estos momentos, cuando faltan sólo tres meses para finalizar el año, “todavía no tienen la ITE el 50%”, según la concejala. No obstante, manifestó que probablemente en los últimos meses el porcentaje mejorará, puesto que según la experiencia de otros años, es cuando se incrementa el número de certificados.
Una cuestión que hace que la concejala sea optimista es el hecho de que el departamento correspondiente de Urbanismo “ha tramitado, en lo que llevamos de año, el doble de expedientes” que en las mismas fechas del año pasado.
Otro de los factores que pueden influir en el bajo porcentaje de cumplimiento de la ordenanza es la edad de los inmuebles. “En edificios más nuevos hay más conciencia por parte de los propietarios de la necesidad de pasar la inspección” aseguró Garví, que insistió en la necesidad de los propietarios de que cumplan con la obligación de tener en buen estado de ornato y seguridad sus viviendas.
La concejala recordó que aquellos propietarios con dificultades económicas pueden acogerse a las subvenciones que concede el Ayuntamiento que, en algunos casos, puede financiar la totalidad del coste del informe técnico de la ITE.
Otra de las conclusiones de la comisión no permanente, presidida por el concejal del PP Segismundo Morey, consiste en la necesidad de “intensificar” las campañas informativas y de concienciación.
Si bien las conclusiones de la comisión se elevarán al pleno, se ha acordado que el mapa de riesgos iniciado será un instrumento de uso interno que deberá contar con una actualización constante, con el fin de que pueda ser utilizado por los técnicos municipales.
La comisión recomienda que el Ayuntamiento destine más efectivos al Servicio de Protección e Inspección Técnica con el fin de poder realizar de forma eficiente la obligación municipal de ejecutar de forma subsidiaria las órdenes de derribo no cumplidas por los propietarios que supongan un peligro para personas y bienes.
También se insta a dar cumplimiento en un plazo corto a las solicitudes de órdenes de ejecución que lo requieran. En otro apartado se insta al mantenimiento de las bonificaciones de impuestos municipales ligados a la rehabilitación y se traslada al Govern y Consell la necesidad de abrir líneas de subvención para las obras derivadas de la inspección.

Las ejecuciones hipotecarias se disparan en España

jueves, 21 de octubre de 2010

El rápido deterioro de la economía española y las condiciones de falta de liquidez de su mercado inmobiliario han forzado a los bancos a realizar un número récord de ejecuciones hipotecarias en España desde 2007, según un informe de Moody’s Investor Service.

Estas ejecuciones hipotecarias elevan la severidad de las pérdidas y estrangulan la liquidez de las titulizaciones hipotecarias residenciales, dice un informe sobre procesos de litigios de hipotecas en España firmado por el vicepresidente de Moody’s Alberto Barbachano.

El volumen de ejecuciones hipotecarias en España llevadas a los tribunales se incrementó un 126% en 2008 y un 59% en 2009 en tasa interanual. Sólo en el primer trimestre del ejercicio 2010 se registró el récord de de 27.561 ejecuciones hipotecarias, dice la firma.

En periodos económicos más benignos que el actual, los deudores españoles con dificultades para hacer frente a sus obligaciones de pago han sido capaces de vender sus viviendas con relativa facilidad para afrontar sus deudas, indica la firma.

En este sentido, Moody’s explica que la debilidad de la economía española, las dificultades que atraviesa el mercado inmobiliario y la elevada tasa de desempleo han forzado a los bancos a emprender la ejecución de muchas hipotecas.

No obstante, precisa que las actuaciones extra judiciales se han convertido ahora en una solución a la que recurren prestamistas en España, sobre todo en áreas donde los tribunales están saturados y la ejecución de la propiedad puede llevar más tiempo.

Según los datos del Banco de España que maneja Moody’s, los bancos y las cajas de ahorros en España tienen en la actualidad propiedades inmobiliarias en balace por importe de unos 20.500 millones de euros.

El Gobierno invierte 45 millones de euros en infraestructuras viarias y ferroviarias de Baleares

jueves, 24 de diciembre de 2009

El Consejo de Ministros ha autorizado hoy la suscripción de un convenio de colaboración entre el Ministerio de Fomento y la Comunidad Autónoma de las Islas Baleares para financiar, hasta un importe máximo de 45 millones de euros en el ejercicio 2009, diversas actuaciones en materia de infraestructuras en Mallorca.

Concretamente, el Ministerio de Fomento destinará 35 millones de euros el Tren Ligero de la Bahía de Palma y 10 millones a la rehabilitación en carreteras de Mallorca.

En cumplimiento del Estatuto de Autonomía de Baleares

En aplicación del Estatuto de Autonomía de las Islas Baleares -disposición transitoria novena- se ha acordado que en las previsiones para los Presupuestos Generales del Estado se contemple una inversión, por importe no inferior a 2.800 millones de euros, a ejecutar en esta Comunidad Autónoma en el período 2008-2014.

Para dar cumplimiento a este acuerdo, los Presupuestos Generales del Estado para el año 2009 incluyen una dotación de 45 millones de euros que están destinados a financiar los proyectos viarios y ferroviarios contemplados en el convenio autorizado hoy por el Consejo de Ministros.

Contenido del convenio

El Ministerio de Fomento abonará la cuantía designada en 2009 para desarrollar los proyectos viarios y ferroviarios contemplados en el convenio a la firma del mismo. La financiación incluye los costes de las expropiaciones necesarias, que serán gestionadas por la Comunidad Autónoma.

Asimismo, podrá incluirse el coste de las obras ya ejecutadas desde el 1 de enero de 2008, siempre que se trate de contratos de obra ya adjudicados que no estén extinguidos.

Para el seguimiento de la ejecución y cumplimiento del Convenio, se creará una Comisión de Seguimiento, compuesta por tres representantes del Ministerio de Fomento y otros tres de la Comunidad Autónoma. La comisión será presidida por uno de los representantes del Ministerio de Fomento.

Para el desarrollo de las actuaciones, en la primera reunión de la Comisión, se elaborará un plan que incluirá la programación temporal y económica de las actuaciones.

Las obras y actuaciones serán realizadas dentro del período comprendido entre el 1 de enero de 2008 y los 3 años posteriores a la firma del Convenio, pudiendo ser ejecutadas bien por la Comunidad Autónoma o sus entes dependientes, o bien por el Consejo Insular de Mallorca.

Fuente: Ministerio de Fomento

Distribución de la concesión de licitaciones

viernes, 18 de diciembre de 2009

Se puede consultar la distribución de la concesión de licitaciones de obras por Administración y por tipo de infraestructura en el siguiente enlace, está actualizada a 24 de Noviembre de 2009

Fuente:  SEOPAN

Jornada de difusión INVISO La I+D+i en Edificación Sostenible

martes, 8 de diciembre de 2009

El próximo día 16 de Diciembre de 2009 se celebrará en el Instituto de Ciencias de la Construcción Eduardo Torroja la Jornada INVISO con objetivo de establecer una mesa redonda donde se debatirá sobre el estado actual de la Edificación Sostenible y los caminos para impulsar su desarrollo.

La Edificación Sostenible es pieza clave para lograr objetivos energéticos y medioambientales dado que el parque edificatorio es responsable directo de alrededor de un 40% del consumo final de energía y emisión de gases de efecto invernadero.