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CERTIFICADO DE EFICIENCIA ENERGETICA CON INGENIERIA DE OBRAS

4 de junio de 2013

Como ya muchos deben conocer, con la entrada en vigor del RD235/2013 este 1 de Junio, los propietarios de viviendas o locales en venta o alquiler deben disponer del certificado de eficiencia energética del bien inmueble en cuestión y toda publicidad de los mismos señalará la etiqueta energética que le corresponde. Sin entrar en detalles en legislación, ya muy extenso el copiado que se ha hecho de la misma en diferentes web, siendo lo mejor consultarlo en el BOE, tampoco entrando en la polémica de si es un impuesto más o será benecioso para los propietarios y consumidores, pues en estos tiempos cualquier pago es doloroso para la mayoría y aquellos que tengan un inmueble eficiente se pondrán contentos, pero para los que no sea así harán cuentas del coste de las mejoras para subir de calificación energética, además se han establecido sanciones de 300€ a 6.000€ para garantizar el cumplimiento de la normativa.

Por otro lado, entre técnicos competentes y agencias certificadoras (intermediarios que facilitan un técnico competente) se ha abierto una guerra de precios con el peligro de pérdida de calidad en servicio y resultado del trabajo.

En Ingeniería de Obras le garantizamos un precio competitivo y la máxima calidad, en todos los casos el técnico se desplazará para visitar el inmueble y las características reales del mismo serán las que figuren en el certificado y no otras elegidas por defecto que pueden hacer que la calificación energética sea menor que la que le corresponde con el perjuicio inmediato con respecto al precio de venta o alquiler del inmueble y perjuicio posiblemente en un futuro, por ejemplo, se especula que en el IBI se considere la calificación energética para establecer el importe.

 

 

ANTES Y DESPUES DE LA INTERVENCION DE IO EN DOS EDIFICIOS

25 de septiembre de 2011
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NUEVO ANDAMIO PARA MANTENIMIENTO DE BALCONES

31 de agosto de 2011

Hoy estrenamos en ingeniería de obras un nuevo andamio para mantenimiento de balcones. Es de aluminio de alta resistencia y de rápido montaje. Se facilita el trabajo por tener el operario una postura cómoda y se eliminan los costosos andamios tradicionales o plataformas que incrementan su precio según la altura que alcanzan.

edificio

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balcón

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Los edificios de más de medio siglo deberán inspeccionarse cada diez años

21 de octubre de 2010

El Govern aprobó ayer el anteproyecto de ley de acceso a la vivienda de Balears que, entre otras medidas, establece que los edificios de más de 50 años de antigüedad deberán someterse a una inspección técnica cada diez años como mínimo. Además, se creará un registro de fianzas de contratos de alquiler de las viviendas y negocios, así como un registro único de demandantes de viviendas de protección oficial.
El conseller de Vivienda, Jaume Carbonero, explicó que cuando el Parlament apruebe este texto Balears dejará de ser la única Comunidad Autónoma “que no tiene regulado el acceso a la vivienda” con una normativa propia. Carbonero resaltó que el anteproyecto incide de manera especial en la “seguridad y calidad” de los edificios, de tal modo que se extiende a toda la Comunidad Autónoma la obligatoriedad de realizar inspecciones para revisar el estado en el que se encuentran los edificios antiguos, algo que hasta ahora sólo era obligatorio en Palma.
Además, el anteproyecto del Ejecutivo balear “precisa el contenido de la cédula de habitabilidad”, que acreditará que una vivienda reune las condiciones básicas y será obligatoria para ocuparla, así como para cualquier transmisión o venta y alquiler.
El titular de la Vivienda detalló que el anteproyecto define cuestiones como los de “vivienda desocupada, sobreocupada o infravivienda”. En lo que se refiere a la creación del registro de fianzas de alquiler de viviendas y negocios, explicó que su función será la de actuar como depósito de las garantías de estos alquileres.
El conseller no pudo precisar cuando podrá aprobarse definitivamente esta ley, ya que depende de la tramitación parlamentaria. No obstante, confió en obtener el máximo respaldo por parte de la Cámara balear. “Creo, espero y deseo que con las alegaciones y modificaciones que se introduzcan se alcance un consenso que permita que se apruebe”, precisó Carbonero en referencia a la situación de minoría con la que gobierna el Ejecutivo.
Agregó que su departamento ya ha superado las “20.000 actuaciones en materia de vivienda”, por lo que ha cumplido con su compromiso en esté ámbito para esta legislatura. No obstante, reconoció que el anuncio del Gobierno central sobre el recorte de las ayudas del Plan de Vivienda dificultará el cumplimiento de las previsiones del Govern, si bien se mostró convencido de que “las líneas más importantes”, como son las de “promoción de viviendas de alquiler y rehabilitación”, mantendrán la “actual financiación”.

Fuente: diario de mallorca

Cort multa con 600 euros a más de 1.000 inmuebles por no haber pasado la ITE

21 de octubre de 2010

La sanción no es el objetivo fundamental, pero se aplicará para incentivar el cumplimiento de las normas. El departamento de Urbanismo del ayuntamiento de Palma ha comenzado a remitir las primeras notificaciones con imposición de multas de 600 euros a los propietarios de inmuebles que estaban obligados a pasar la Inspección Técnica de la Edificación (ITE) antes del 31 de diciembre del año pasado y no lo hicieron.
Entre las medidas acordadas por la comisión permanente, creada hace nueve meses para mejorar la seguridad de los edificios en la ciudad tras el derrumbe del inmueble de la calle Rodríguez de Arias en la que fallecieron siete personas, además de multar a los infractores, se incluye la publicación en la web municipal de los inmuebles que no han pasado la ITE y debían hacerlo. Se trata de una medida coercitiva dirigida a informar a posibles compradores, inquilinos y técnicos sobre el estado del edificio en cuestión.
Todas las multas son del mismo importe: 600 euros, tal como indica la ordenanza municipal. La concejala de Urbanismo, Yolanda Garví, aseguró ayer que han incumplido la obligación de pasar la inspección técnica el 40% de los 2.871 edificios con una antigüedad de más de 100 años o los catalogados, que debían haberlo hecho antes del pasado 31 de diciembre. Las notificaciones han comenzado a remitirse este mismo mes de octubre.
En relación a los inmuebles que están obligados a remitir este año a Cort el certificado de la ITE, Garví recordó que se trata de los construidos ente los años 1900 y 1910 del siglo pasado. Según el censo municipal, hay 3.607 inmuebles de estas características en la ciudad y en estos momentos, cuando faltan sólo tres meses para finalizar el año, “todavía no tienen la ITE el 50%”, según la concejala. No obstante, manifestó que probablemente en los últimos meses el porcentaje mejorará, puesto que según la experiencia de otros años, es cuando se incrementa el número de certificados.
Una cuestión que hace que la concejala sea optimista es el hecho de que el departamento correspondiente de Urbanismo “ha tramitado, en lo que llevamos de año, el doble de expedientes” que en las mismas fechas del año pasado.
Otro de los factores que pueden influir en el bajo porcentaje de cumplimiento de la ordenanza es la edad de los inmuebles. “En edificios más nuevos hay más conciencia por parte de los propietarios de la necesidad de pasar la inspección” aseguró Garví, que insistió en la necesidad de los propietarios de que cumplan con la obligación de tener en buen estado de ornato y seguridad sus viviendas.
La concejala recordó que aquellos propietarios con dificultades económicas pueden acogerse a las subvenciones que concede el Ayuntamiento que, en algunos casos, puede financiar la totalidad del coste del informe técnico de la ITE.
Otra de las conclusiones de la comisión no permanente, presidida por el concejal del PP Segismundo Morey, consiste en la necesidad de “intensificar” las campañas informativas y de concienciación.
Si bien las conclusiones de la comisión se elevarán al pleno, se ha acordado que el mapa de riesgos iniciado será un instrumento de uso interno que deberá contar con una actualización constante, con el fin de que pueda ser utilizado por los técnicos municipales.
La comisión recomienda que el Ayuntamiento destine más efectivos al Servicio de Protección e Inspección Técnica con el fin de poder realizar de forma eficiente la obligación municipal de ejecutar de forma subsidiaria las órdenes de derribo no cumplidas por los propietarios que supongan un peligro para personas y bienes.
También se insta a dar cumplimiento en un plazo corto a las solicitudes de órdenes de ejecución que lo requieran. En otro apartado se insta al mantenimiento de las bonificaciones de impuestos municipales ligados a la rehabilitación y se traslada al Govern y Consell la necesidad de abrir líneas de subvención para las obras derivadas de la inspección.

Las ejecuciones hipotecarias se disparan en España

21 de octubre de 2010

El rápido deterioro de la economía española y las condiciones de falta de liquidez de su mercado inmobiliario han forzado a los bancos a realizar un número récord de ejecuciones hipotecarias en España desde 2007, según un informe de Moody’s Investor Service.

Estas ejecuciones hipotecarias elevan la severidad de las pérdidas y estrangulan la liquidez de las titulizaciones hipotecarias residenciales, dice un informe sobre procesos de litigios de hipotecas en España firmado por el vicepresidente de Moody’s Alberto Barbachano.

El volumen de ejecuciones hipotecarias en España llevadas a los tribunales se incrementó un 126% en 2008 y un 59% en 2009 en tasa interanual. Sólo en el primer trimestre del ejercicio 2010 se registró el récord de de 27.561 ejecuciones hipotecarias, dice la firma.

En periodos económicos más benignos que el actual, los deudores españoles con dificultades para hacer frente a sus obligaciones de pago han sido capaces de vender sus viviendas con relativa facilidad para afrontar sus deudas, indica la firma.

En este sentido, Moody’s explica que la debilidad de la economía española, las dificultades que atraviesa el mercado inmobiliario y la elevada tasa de desempleo han forzado a los bancos a emprender la ejecución de muchas hipotecas.

No obstante, precisa que las actuaciones extra judiciales se han convertido ahora en una solución a la que recurren prestamistas en España, sobre todo en áreas donde los tribunales están saturados y la ejecución de la propiedad puede llevar más tiempo.

Según los datos del Banco de España que maneja Moody’s, los bancos y las cajas de ahorros en España tienen en la actualidad propiedades inmobiliarias en balace por importe de unos 20.500 millones de euros.

Multarán a los propietarios de casas que no han pasado la inspección técnica

4 de febrero de 2010

El Ayuntamiento hará cumplir la ordenanza de la Inspección Técnica de la Edificación (ITE) y, en consecuencia, tal como confirmaron ayer tanto la alcaldesa, Aina Calvo, como la concejala de Urbanismo, Yolanda Garví, se va a sancionar, a razón de 600 euros por vivienda, a los propietarios cuyos inmuebles no hayan encargado la revisión en el período de tiempo establecido en función de la antigüedad.
Garví puntualizó, no obstante, que lo importante para el Ayuntamiento es que los propietarios se conciencien de la necesidad de mantener sus edificios en buen estado, por lo que quieren poner el acento en el aspecto pedagógico más que en el sancionador. Por ello, se tendrá una cierta “flexibilidad” a la hora de iniciar los expedientes sancionadores.

La alcaldesa y la concejala hicieron estas manifestaciones después de la firma del convenio de colaboración suscrito con Andrés de la O, presidente del colegio de ingenieros técnicos de Obras Públicas, colectivo que se suma a los profesionales autorizados a realizar las inspeciones técnicas.
La alcaldesa anunció asimismo que el próximo lunes se constituirá la comisión no permanente solicitada por el grupo municpal del PP con el fin de mejorar los mecanismos de prevención para la conservación de los edificios y elaborar un mapa de riesgos. En la misma reunión se acordará la composición del la comisión técnica.
Todo ello cuando se ha constatado que un 60% de los inmuebles de más de 100 años y catalogados obligados a pasar la inspección antes del pasado día 31 de diciembre no lo han hecho. En concreto, con datos hasta el 29 de enero, de los 2.871 inmuebles de más de 100 años o catalogados, han presentado expediente 1.195, por lo que 1.676 no lo han hecho.
Garví enfatizó que el grado de cumplimiento se ha incrementado notablemente ya que en 2006 el porcentaje no llegó al 2%, en 2007 subió al 16% en 2008 superó el 20% y ahora está sobre el 40%

Fuente: Diario de Mallorca

Real Decreto 2032/2009 por el que se establecen las unidades de medida

28 de enero de 2010

Real Decreto 2032/2009, de 30 de diciembre, por el que se establecen las unidades legales de medida.

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Tejas solares

27 de enero de 2010

La compañía americana SRSEnergy ha lanzado al mercado un nuevo producto consistente en tejas que actúan como paneles fotovoltaicos con lo que se mejora la estética.

Inauguración Burj Dubai

4 de enero de 2010

Las primeras viviendas del edificio, cuya forma recuerda a la de un cohete, comenzarán a habitarse en febrero. Y quienes no sufran vértigo podrán admirar las vistas desde el mirador de 442 metros del Burj (que en árabe significa torre).

Mil policías y voluntarios se congregaron hoy en el centro de Dubai para velar por que la inauguración del rascacielos más alto del mundo, prevista para esta tarde, transcurra sin problemas.

Por motivos de seguridad, se ha prohibido el aparcamiento en la zona que rodea al edificio.

Su altura exacta será revelada oficialmente durante la inuaguración. No obstante, según un empleado de la compañía constructora Emaar Properties, el gigante de acero y cristal mide 818 metros de alto. La web no oficial “BurjDubaiSkyskraper” habla incluso de 824,5 metros.

Las primeras viviendas del edificio, cuya forma recuerda a la de un cohete, comenzarán a habitarse en febrero. Y quienes no sufran vértigo podrán admirar las vistas desde el mirador de 442 metros del Burj (que en árabe significa torre).

El jeque Mohammed bin Rashid al Maktum, gobernante de Dubai, quiere aprovechar la inauguración del Burj Dubai como antídoto para aumentar la confianza de los inversores en el marco de la crisis.

El emirato solicitó a finales del pasado año una moratoria a la compañía gestora del fondo estatal Dubai World, lo que desató una caída en las bolsas de la región. Y esto hizo que el rico emirato vecino de Abu Dabi lo reemplazara.

Por eso, observadores locales creen que el jeque Jalifa bin Said al Nahyan, gobernante de Abu Dabi y presidente de los Emiratos Árabes Unidos, será especialmente agasajado en la ceremonia de inauguración del Burj Dubai.